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物业服务管理责任主体解释

时间:2017-04-18 文章来源: 字号: 收藏

什么是物业管理服务?物业管理服务是指物业项目四至范围内的业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,或者通过开发商通过公开招投标方式选定的前期物业服务企业的形式,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和公共秩序等方面所提供的服务。

          物业管理的责任主体是谁?根据《中华人民共和国物权法(以下简称《物权法》)的规定,业主的建筑物区分所有权包括对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。由此可见,业主是房屋所在物业管理区域内物业管理的责任主体。业主在享有权利的同时,业主还同时承担着维护物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用和环境卫生、遵守公共秩序等由规约和规章制度确定的义务。《物权法》同时规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,并且不得以放弃权利而不履行义务。