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物业要规避的17项主要风险

时间:2017-12-04 文章来源:物业社区微信号 打印 字号: 收藏

一、对秩序维护工作要严格按照《物业服务合同》约定进行,切忌不可忽视,制定一套有效可行的管理方案,尽量做到管理上不存在瑕疵。
二、在签订《物业服务合同》时一定要对业主人身及财产安全发生情况后的责任有一个明确约定。
三、如果对停车进行收费,租赁协议中须注明是“占位费”还是“保管费”。
四、小区的出入口不宜设置得太多,消防通道上不要停放车辆。
五、秩序维护员要使用巡更系统,对巡逻路线进行跟踪。
六、在一些容易出现责任事故的场所,物业企业有义务设置提示标语进行安全提醒。
七、春节期间要集中燃放烟花,发现不按规定燃放的业主要及时制止。
八、日常通过巡检、业主投诉等方式发现存在的安全隐患要及时进行排除。
九、楼顶、公共阳台上的杂物(如:太阳能底座、树枝和废弃的建筑和装修材料等)和排水口要及时清理。
十、采取紧急避险时,一定要联系当地的派出所、社区和其他的业主在场,对所进行的过程进行跟踪摄录,切忌私自打开业主的房门。
十一、冬季容易上冻,要及时清理楼顶的“冰溜子”,以免坠落伤到人和车。
十二、避雷设施要时常检查,根据相关规定,防雷也属于小区物管的一部分工作内容。
十三、园区废弃的垃圾桶、广告牌、宣传栏、信报箱等要及时处理,以免发生相关事故。
十四、对人体有辐射性的接收器和信号扩大器尽量不要在园区安装,如果安装必须出示对人体无害报告。
十五、消防设施要时常检查,如果发生火灾,虽然着火的原因跟物业企业没有关系,但如果由于消防设施存在缺陷而没能进行及时救助,物业企业也要承担相应的责任。
十六、尽量不要替业主保管物品,无论是有偿还是无偿的,物业企业只要向业主提供了这项服务,发生丢失或者损坏等问题,物业就要承担相应的赔偿责任。
十七、应该在费用测算时将公众责任险考虑进去。

注:摘录,原文链接http://mp.weixin.qq.com/s/csgrvVszpj4macgU2k4Fzg