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【中国建材报】换个角度来思考

时间:2016-04-18 文章来源:中国建材报 打印 字号: 收藏

      把握好供给侧改革的历史机遇,在建材行业如何落实好去产能、房地产行业如何落实好去库存的任务。这个问题和话题一直广受关注。

  不久前,李小明出席了在北京召开的2016中国发展高层论坛,之后,又旋即出席了博鳌论坛。48日,他还出席了中国绿色建材产业发展联盟成立大会。李小明在接受记者采访时说,据不完全统计,今年前两个月,房地产销售额同比增速高达43.6%,进一步提升了房地产企业的投资信心。与此同时,房地产开发投资累计同比增长3.0%,增速比去年全年提高2个百分点。

  他对建筑建材与房地产之间的关系,远比其他朋友更乐观、更积极,面对许多的问题,他提出了不少好的建议,包括政策和市场方面,也包括材料与设计方面。

  我们感觉,他是站在另外一个不同的角度来看问题,得出了与其他朋友不太相同的观点和看法,这也是非常有益和有价值的。所以,这一期的会客厅访谈,我们邀请了李小明总裁和秦占学会长,让他们从各自不同的角度来分析建材与建筑及房地产行业的发展,在供给侧改革的现实条件下,如何抓住机遇,如何进一步发展好,实现各自的目标。

  李小明最近谈到,当前房地产库存高企,是供给与需求的错配,一方面三四线城市有大量住宅空置着,另一方面又有几千万农民进城后“住不进来”。他说,房地产供需错配既有产品错配,也有期限错配,去库存的过程实际上就是通过供给侧结构性改革将错配扭正的过程。

  李小明认为,去库存要换个思路来解决,比如政府能否拿出部分财政收入购买库存房,以保障房、公租房等形式租售给老百姓,比如通过适当调整首付比例等方式促进库存消化等。不过,令他欣慰的是,去年底以来,中央和部分地方政府已经开始尝试上述举措,从实际看,效果还是不错的。

  其实,每项政策都会有副作用,力度越大,代价也越大;目标过多,实现的可能性就很小;梦想太完美,与现实的差距就会过大。有好的目标、好的办法,还需要我们有一定的耐心,通过一个过程来完成。

  所谓供给与需求,其实都是相对的,对购房者来讲,建筑开发商是供给侧,对建材生产者来讲,建筑商又是需求侧。我们更多的角度是站在建材生产者的角度来思考建材的需求,因为长期的短缺经济,让我们养成了从增量上来做文章,更注重产量和数量,以此来考量如何加快发展建材产业,而现在面对大量过剩去库存的压力,建材的生产就另当别论了。

  来自住建部的信息表明,目前我国住房库存严重。去年年底库存达到7.18亿平方米,同比增长15.6%;今年1~2月库存又达到7.39亿平方米,增速达到15.7%。当然,库存主要集中在三四线城市。

  这是房产数量的一面,还有另一面,就是我们对购房需求的研究和认识也不够深入,比如,对不同阶段、不同功能、不同层次的消费需求关注比较少,而这些变化,对建材的需求已然在发生着调整,作为供给一方的建材行业,如何适应这些变化来提供更有效、更符合当前需求的建材产品,其实,这就是建材供给侧改革的重要内容之一。

  还有一层意思,住宅地产与商业地产,对建材的需求也有不同的标准和要求,这也需要建材行业企业研究和思考。

  秦占学会长的观点又在产业链上延伸了一步。他认为,目前,百姓对家居的舒适性有了更高的要求,特别是在舒适、安全、健康、环保、绿色、智能、高端等方面的需求越来越旺,家居装修的时间间隔也从过去的8~10年缩短到现在的3~5年,甚至更短的时间,对家居建材产品的需求也发生着巨大的变化,研究这些需求的变化和方向,也是建材企业供给侧改革的重要内容。

  说起来,建材企业其实已经做了许多的努力,在转型升级和发展新兴建材、绿色建材方面早已迈出了相当大的步伐,取得了非常大的进步和成绩。但是,好事并非那么简单容易:打破旧模式,改变传统习惯,此一难也;新产品的开发生产和推广应用,需要一个很长的时间过程,此二难也;产业链供应链的对接相互配合,政策的匹配和支持,新标准的制定,等等,也是需要时间的,此三难也。当然,困难还远远不止这些。

  万事开头难,好事也多磨。

  李小明和秦占学两位业内知名人士,从不同角度对建材与建筑行业的供给侧改革表达了自己的意见和想法,也给我们打开了新的思路,带来了信心。

  “中国的房地产行业发展不过10多年时间,离真正成熟还需要有很长一段时间,供给侧结构性改革对于房地产行业的转型发展尤为重要。”对中国经济未来的发展,李小明一直持乐观态度,为此他在中国发展高层论坛上坦言:“如果中国经济不看好,这些世界巨头们就不会这样积极来参会了”。

  最让笔者高兴的是,他们对未来都是充满信心的,只要我们能够按照正确的路子坚持下去,就会有好的改革成果,虽然困难很多,道路也可能会比较漫长,但我们一定会达到理想的彼岸。